Guía completa para calcular los gastos al comprar una vivienda en Canarias

Actualizado: Octubre 2025 · Lectura estimada: 6–8 min

Resumen ejecutivo: Comprar una vivienda en Canarias implica mucho más que el precio del inmueble. Entre impuestos, honorarios y gastos notariales, el desembolso total puede superar entre un 8% y un 12% del valor de compra. Esta guía te explica de forma detallada cuáles son los principales costes asociados y cómo calcularlos correctamente para evitar sorpresas durante el proceso de adquisición.

Principales gastos al comprar una vivienda en Canarias

El proceso de compra conlleva una serie de gastos adicionales que conviene prever con antelación. El más importante es el impuesto indirecto que se aplica según el tipo de vivienda. En Canarias, no se abona IVA como en el resto del territorio nacional, sino el IGIC —Impuesto General Indirecto Canario—, cuya aplicación varía entre el 6,5% en viviendas nuevas y el 0% en casos de vivienda protegida. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el comprador deberá pagar el ITP, normalmente del 6,5%, aunque puede reducirse para jóvenes o familias numerosas.

A estos impuestos se suman los gastos notariales y registrales, que oscilan entre 600 € y 1.200 €, dependiendo del precio del inmueble y la extensión de la escritura. También hay que tener en cuenta los honorarios de la gestoría —en caso de financiación hipotecaria— y los gastos de tasación, que suelen situarse entre 250 € y 400 €. Todos estos importes deben contemplarse en el presupuesto total para calcular el coste real de adquisición.

Impuestos y costes fiscales: IGIC, ITP y AJD

El IGIC es el impuesto más característico del archipiélago y sustituye al IVA en las operaciones inmobiliarias. Su tipo general es del 6,5%, aunque puede variar según el uso y la categoría del inmueble. Por ejemplo, las viviendas protegidas pueden estar exentas o beneficiarse de tipos reducidos. En las operaciones entre particulares, en cambio, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con el mismo tipo general del 6,5%. Existen tipos reducidos y bonificaciones autonómicas en casos de vivienda habitual, jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad.

Otro concepto a tener presente es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica a escrituras públicas inscribibles, como las hipotecas o compraventas de obra nueva. Desde 2019, las entidades financieras asumen este impuesto en préstamos hipotecarios. En Canarias suele rondar el 0,75%, aunque puede variar según la naturaleza del documento.

Gastos notariales, registrales y de financiación

Los honorarios notariales se fijan por arancel estatal y dependen del valor declarado en la escritura. Por su parte, el Registro de la Propiedad cobra por inscribir la compraventa y la hipoteca, si la hubiera. En conjunto, ambos conceptos suelen suponer entre el 0,5% y el 1% del valor del inmueble. Es fundamental conservar todos los justificantes, ya que algunos gastos pueden tener relevancia fiscal si se trata de vivienda habitual adquirida antes de 2013 o en casos concretos previstos por la normativa.

Si vas a financiar la compra mediante hipoteca, deberás añadir los costes de tasación, gestoría y posible comisión de apertura. Desde 2019, la normativa establece que la mayoría de los gastos hipotecarios los asume el banco, pero conviene confirmarlo con la entidad antes de firmar.

Costes ocultos y consejos prácticos

Más allá de los gastos oficiales, existen costes complementarios que a menudo pasan desapercibidos. Por ejemplo, los honorarios de la agencia inmobiliaria (si actúa por cuenta del comprador), los certificados energéticos o las pequeñas reformas necesarias para adecuar la vivienda. También es aconsejable disponer de un fondo adicional para imprevistos, equivalente al menos al 2% del valor total de la compra.

Por último, planifica siempre con margen y revisa con un profesional el desglose de todos los conceptos antes de firmar. Calcular los gastos totales con precisión te permitirá tomar decisiones más seguras, evitar sobrecostes y negociar mejor las condiciones de financiación.

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Meta description: Descubre todos los gastos e impuestos al comprar una vivienda en Canarias: IGIC, notaría, registro y costes ocultos explicados paso a paso.

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